房产市场的政策发布速度真是让人应接不暇！

　　就在昨天（8月14日），又一枚炸雷在楼市爆响——北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！换句话说：共有产权房和商品房同权！

　　也就是说，你买这一套共有产权的房子，相当于只出一部分的钱，所有权的福利都能享受到，使用权也不受到任何限制。只是在5年后要卖出的时候，才会有产权和收益权的考虑。

　　我们可以变相理解，对于刚需用户，北京直接将房价给您打了7折。而对于炒房者，共有产权房，加入了层层限制，几乎让炒房者无从下嘴。

　　群众最关心的四大问题

　　北京住建委对单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面这作出了回应，对此，暴财经（ID：icaijing123）进行以下分析：

　　1、关于必须年满30岁周岁的限制。

　　北京市住建委强调，这个30岁的限制主要是为了保证，到年龄，需要住房却仍然没有住房的应该优先保障的家庭。而那些年轻人，不满30周岁的，您还是老老实实从租房开始吧。

　　经济作家齐俊杰也认为，这并非歧视，只是相比于单身的人，结婚没房的刚需更强烈。先保证要结婚的人，和大龄单身青年的住房问题这无可厚非。相信随着供给越来越多之后，这个年龄限制或会逐渐放开。

　　2、对于离婚申请限制的。

　　根据此前北京共有产权的暂行管理办法征求意见稿，规定：“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。”

　　也就是说此前的意见是离婚想要申请，那么离婚前有房子得离婚三年之后，接触申请限制；而离婚的时候就没有房子的，则没有这种申请限制。

　　这条主要为了防止投机，不给炒房人一点机会。否则可能就变成了鼓励大家离婚，那样可就又跑偏了。

　　3、第三条算是不同区域间的户籍平权问题。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

　　4、第四条是最为重要的，北京住建委明确，共有产权和一般权益性住房享受一样的落户、入学规定。短短一句话，消除了大家对于共有产权房，权利不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。

　　但是，大家要看清一点，共有产权房和其他房子享有一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。也就是说共有产权房并不是特殊的，超权的！

　　共有产权房和普通的住房走一样的落户、入学等流程和规定，那么也就意味着，之前北京怎么落户，还怎么落户，之前怎么入学，还怎么入学。

　　按照北京市积分落户政策，有申请资格的主要是如下几个：

　　有了资格，积分的评判按照如下的办法：

　　共有产权的落户可能更多的是为了照顾本来就有北京户口，但是没钱买商品房的人们。想靠这个落户，还是要趁早断了念想！

　　上学的话，其实也是一样，有户籍，买了共有产权的按片划分，电脑派位等等。没有户籍的还是按照没户籍的原则走。本质上差别不大！

　　另外，14日晚，除了北京，其实郑州也宣布了自己的租赁新政，其中租房可以落户位列其中，但具体的权利如何落实还没有进一步的阐述。

　　一箭三雕的破题之举

　　无论如何，共有产权可落户、可入学，这是一箭三雕的破题之举：

　　第一箭，射向高房价。

　　以前，很多城市要全价买下房子才能落户，要落户，华山一条路：买商品房。所以无数人只能是节衣缩食，把买商品房当落户的敲门砖。

　　共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户口和买房脱钩。刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击。

　　其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。7月北京二手住宅成交排行榜发布：四连降，两年最低！

　　可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨，产生积极作用。

　　第二箭，射向了人才争夺战。

　　城市竞争靠什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素。各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，各大城市正在打一场人才争夺战。

　　他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。

　　第三箭，是射向户籍制度。

　　无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。

　　买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。

　　国家对此买房落户的弊端，其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中，就已经明文规定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。

　　而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。

　　现在，连户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。

　　就像日本人口主要集中在东京、大阪、神户这几个大都市圈一样，可以想见，下一步中国人口将更加集中在资源最优质的核心城市及其辐射的大城市圈。

　　一场浩浩荡荡的中国人口大迁徙和城市化进程，将加速推进，这将极大地提高中国经济效率和生产力！

　　长效机制正在确立

　　从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！仔细观察不难发现，如今各地推出的楼市调控政策不仅更细更实，而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。

　　例如，为限制炒房空间，福州市要求各房地产开发企业按照经营性土地出让合同约定的开、竣工时限要求加快商品房项目开发建设，商品房项目要在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得捂盘惜售、囤积房源。

　　现在住房市场的体系建设基本上已经是呼之欲出。“暴财经”简单的总结，是按照“租购并举，先租后买”的原则：

　　廉租房——一般的租房——长期租房并有意愿在一个地区扎根，可以走租购同权，先租后买（暴财经猜想）——欠缺经济条件，想买房子，那么可以走共有产权的路子——最后，一般意义而言的是直接购买商品房。

　　我们有幸见证，历史的分水岭

　　多年之后，当我们回头看7月以来的这段时间，或许会看到一个历史的分水岭。这一次真的不一样了，种种迹象表明政府决心前所未有。

　　毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

　　这种房产虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制。今天，屠龙刀已经拉开，从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

　　当北京的经验跑通了，将会快速向全国复制。房子最大的风险不是掉价，而是根本卖不掉。万万没想到，炒房有朝炒成房东，而在未来那个租房的时代，炒房客会体会到，靠收房租回收当年的买房成本是一件多么不靠谱的事。

　　可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！